有夢最美！Epic Games愚人節宣佈收購Steam 將開放全部紳士遊戲免費玩
圖／bilibili@Epic遊戲商城
兩大 PC 遊戲平臺合體？Epic Games 於 4 月 1 日愚人節宣佈將正式收購 Steam，並免費開放全部紳士遊戲給玩家玩。
根據 Epic Games 中國官方的最新報導，自家平臺上線以來，玩家只需要「10 分鐘」即可登錄商城，搜尋遊戲還能學習大量英文單字，讓玩家學到如何使用加速器，深受玩家喜愛。
對於這樣的狀況，Steam 營運方 Valve 深感恐懼，因爲在 Epic Games 的圍攻之下，Steam 的市場佔有率從最高的 99.99%，雪崩式下滑至 99.98%，實在是慘不忍睹。
即便如此，起初只有 4.1 % 的人支持 Epic Games 收購 Steam，但在官方宣佈只要買下 Steam，就會將對方平臺的紳士遊戲全部免費化之後，支持率飆升至 410%。
在各方大力支持之下，相關收購程序預計 4 月 1 日完成。嗯…故事講完了，這大概是哪個平行時空下的 Epic Games 吧。各位讀者不用擔心 Steam 真的被收購，畢竟只是愚人節。
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？
目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。
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伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？
Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖／讀者匿名提供
根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」
對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬
暗恋与食欲
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。
同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。
隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
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因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。
近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。
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越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋
2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋